[썬박 홈인스펙션 칼럼] 15. 홈인스펙터는 딜 깨는 사람

썬박 홈/라돈 인스펙션 대표 썬박

안녕하세요, 홈 인스펙터썬박입니다.

부동산 전문인과 융자 전문인들을 만나게 되면 “부동산 경기가 조용해졌어, 시즌이 끝나간거 같아” 라고 이야기를 한다.

“살 집도 부족하고 조용히 내년 봄을 기약해야지” 하면서 씁쓸하게 웃음을 보인다.그러면서 홈 인스펙터의 경험담과 자질에 대해 한 마디를 더 해준다.”사실 이번주에 바이어 친구라는 분이 홈인스펙터라고 해서 고용하고 홈인스펙션 진행했는데,홈인스펙션에서 레포트가 잘못나와 클로징이 깨질번 했어. 홈인스펙터는 딜 깨는 사람 (Deal Breaker)이 아닌데”하고 예쁜 얼굴에 한숨까지 쉰다.

홈 인스펙터 비즈니스는 대부분 미국인들이 하는 비즈니스로 알려져 있었기 때문에아직 한국 사람이 홈인스펙션을 한다면 그간 경험이 많으신 부동산이나 융자 분들은 “진짜?” 하면서 다시 얼굴과 몸을 훌터 보는 경우가 적지않다.이 모습을 보는 저는 담담하게 “네”하고 씩씩하면서 정중하게 인사한다.”왜 한인 홈인스펙터에 대한 신뢰성이 없을까?” 하고 곰곰히 생각해 본다.

일단 클로징까지 고생하면서 이끌어 왔는데, 실수 하면 부동산 거래가 깨질 걱정때문이다. 즉, 가슴 아픈 사실이지만 홈인스펙션 실력을 믿을수 없다고 본다.미국 홈인스펙션 협회의 경우 적게는 수십건 많게는 수백건의 인스펙션 경험이 있어야 홈인스펙터라고 인정해 준다.

본인의 경우 최소 300건 정도는 경험을 해야 홈 인스펙터라고 생각한다.이정도 경험이 있어야 “산전 수전”을 겪고 여러 실수도 해보면서홈인스펙터로서 “Proud”를 느낄수 있다고 본다.

최소 눈을 감아도 집 구조와 문제점이 영어와 한국어로 술술 나와야 한다.자기가 작성한 홈 인스펙션 보고서에 대해 걱정이되어 잠도 못자고,고민하여 작성한 영어 문장하나 하나에 자존심을 가면서

고객과 부동산 전문인에게정확한 설명을 해야 하기 때문이다.또한 기본으로 보험 가입과 소지는 필수이다.현명한 고객과 부동산 전문인들은 이것을 “꼭” 물어 본다.여기서 말하는 보험은 사업자보험이 아니다.홈 인스펙션하면서 “여러 가지 사고”에 노출되어 있다.

뭐가 있을까요?물, 불, 가스, 전기를 테스트 하기 때문이다.1달전 인스펙션한 고급집에서 저 또한 전기에 감전되었고,화이어플레이스(fireplace)를 인스펙션하다손털을 다 태운적이 적지 않다.옥조에 물이 넘쳐 마루, 천장에 물 난리가 난 경험도 있다.이 경우 “책임보험과 서류 보장 보험( Home Inspection Liability, E&O insurance)이 없으면 “인스펙션 사고”가 발생될수있다.

부담이 되지만, 매년 수천불에 달하는 보험료를 내면서 회사의 모습을 갖추고, 유지하려는 이유를 생각해보기 바란다.홈인스펙션에 대한 일방적인 잘못된 시선을 바로 잡고싶어서이고,크로징 막바지 단계인 홈인스펙션을 무리없이 진행시켜크로징 테이블까지 잘 가게 하는것이 홈인스펙터로서의 중요한 소임이라고 생각되기 때문이다.전반적으로 계절상 집매매는 다소 줄기는 했지만, 제가 아는 톱 부동산과 융자인들은 바쁘기는 마찬 가지이다.마지막으로 홈인스펙터를 선택할 때 보험 소지여부와 경험을 확인하시고그다음에는 자기가 선택한 집을 자신있게 홈 인스펙션 맡기길 바란다.

홈인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.
(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

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감사합니다.

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