117만7000건으로 6년 만에 최저…고금리·자재비 부담에 건설 위축
미국의 5월 주택착공 건수가 큰 폭으로 감소하며 6년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.
미국 상무부 인구조사국에 따르면 5월 주택착공 건수는 계절조정 연율 기준 117만7000건으로 전월보다 15.4% 급감했다. 이는 시장 예상치 143만건을 크게 밑도는 수치이며 2020년 5월 이후 가장 낮은 수준이다.
전년 같은 달과 비교해도 주택착공 건수는 8.7% 감소했다. 높은 모기지 금리와 건축자재 가격 상승, 신축주택 재고 부담이 주택건설 시장을 압박한 것으로 분석된다.
유형별로는 단독주택 착공이 전월보다 1.9% 줄어든 88만2000건을 기록했다. 전년 동월 대비로는 6.7% 감소했으며, 2025년 9월 이후 낮은 수준이다.
변동성이 큰 5가구 이상 집합주택 착공은 더 큰 폭으로 줄었다. 아파트 등을 포함한 5가구 이상 집합주택 착공 건수는 28만4000건으로 전월보다 41.6% 급감했다. 지난해 같은 달과 비교하면 12.3% 줄었으며 2024년 11월 이후 최저치다.
지역별로도 대부분 지역에서 착공이 줄었다. 남부는 59만4000건으로 17.0% 감소했고, 서부는 26만4000건으로 17.2% 줄었다. 북동부는 12만3000건으로 26.8% 감소했다. 반면 중서부는 19만6000건으로 3.7% 증가했다.
단독주택 착공만 놓고 보면 남부와 서부에서는 줄었지만 북동부와 중서부에서는 증가했다.
주택시장 부진은 미국 경제 성장에도 부담으로 작용하고 있다. 주택 건설을 포함하는 주거용 투자는 5분기 연속 감소했다.
미국 주택건설업협회가 발표한 6월 주택건설업체 경기체감지수도 악화한 것으로 나타났다. 건설업체들은 높은 금리와 판매 부진, 재고 부담 속에서 신규 착공에 신중한 태도를 보이고 있다.
현지 이코노미스트들은 미국 주택건설이 단기간에 회복되기는 쉽지 않다고 보고 있다. 높은 모기지 금리, 남부 지역의 공급 과잉, 판매 대비 높은 신축주택 재고, 위축된 건설업체 사업 환경이 모두 부담 요인으로 꼽힌다.
모기지 금리 상승도 주택시장에 직접적인 압박을 주고 있다. 미국과 이란 간 군사 충돌 여파로 국제유가가 상승하면서 인플레이션 우려가 커졌고, 미국 국채 금리와 주택담보대출 금리도 상승 압력을 받았다.
주택금융기관 프레디맥에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지 금리는 2월 말 이후 0.50%포인트 이상 오른 상태다. 다만 이란전쟁 종식과 호르무즈 해협 재개방 합의로 유가 상승 압력은 일부 완화되고 있다.
주택 건설의 선행지표로 여겨지는 건축허가 건수는 비교적 안정적인 흐름을 보였다. 5월 건축허가 건수는 141만3000건으로 전월보다 0.7% 감소했다. 시장 예상치 142만건은 소폭 밑돌았고, 전년 동월 대비로는 0.2% 줄었다.
단독주택 건축허가는 전월보다 0.6% 증가한 88만6000건을 기록했다. 다만 지난해 같은 달보다는 1.8% 감소했다. 5가구 이상 집합주택 건축허가는 전월보다 3.5% 줄어든 47만4000건으로 집계됐다.
지역별 전체 건축허가는 중서부가 19만5000건으로 18.1% 감소했다. 반면 북동부는 13만4000건으로 3.1% 증가했고, 남부는 76만건으로 1.6%, 서부는 32만4000건으로 5.5% 각각 늘었다.
시장에서는 착공이 급감했지만 건축허가가 비교적 안정적이라는 점에서 6월에는 일부 반등 가능성이 있다는 분석도 나온다. 다만 높은 모기지 금리와 금리 인하 기대 약화는 여전히 주택시장 회복을 제약하는 요인으로 남아 있다.
