가격·금리 부담 여전하지만 일부 완화 조짐
7월 미국 기존주택 판매가 시장 전망을 웃돌며 소폭 증가했다. 미국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존주택 판매(연율 환산, 계절조정)는 전월 대비 2.0% 늘어난 401만채로 집계됐다. 이는 시장 예상치인 392만채를 상회한 수준이다.
기존주택 판매는 전년 동월 대비 0.8% 증가했으나, 여전히 주택담보대출 금리와 주택 가격 부담이 큰 영향을 미치고 있다. 지난 6월 393만채보다 늘었지만, 최근 2년간 월평균 400만채 수준에 머물며 2007~2009년 경기침체기보다 낮은 수준을 이어가고 있다.
NAR은 “높은 금리와 가격, 부족한 재고가 판매를 억눌러 왔으나 최근 일부 요인이 완화되는 조짐이 있다”고 분석했다.
지역별로는 동북부·남부·서부에서 판매가 증가했으나 중서부에서는 감소했다.
기존주택 중간 가격은 42만2400달러(약 5억9210만원)로 전년 동월 대비 0.2% 올랐다. 다만, 6월 기록했던 사상 최고치에서는 내려왔다. 주택 가격은 25개월 연속 상승세를 이어갔지만, 상승률은 2023년 6월 이후 가장 낮았다.
매물 재고는 155만채로 전년 동월 대비 15.7% 증가해 2020년 5월 이후 최고 수준을 기록했다. 이는 현재 판매 속도 기준으로 4.6개월 치 공급량에 해당한다.
NAR은 “연방준비제도(Fed)의 9월 금리 인하 기대감 속에서 앞으로 주택담보대출 금리가 하락할 여지가 있다”며 향후 거래 회복 가능성을 언급했다.
