금리 하락에도 주택 가격 급등 지속…내집 마련 부담은 여전
장기 모기지 금리가 3주 연속 하락하며 봄 주택 구매 시즌을 맞은 예비 구매자들에게 긍정적인 신호를 보내고 있다.
모기지 기관 프레디맥은 23일 30년 고정 모기지 기준 금리가 6.23%로 전주 6.3%에서 하락했다고 밝혔다. 1년 전 같은 기간의 6.81%와 비교하면 크게 낮아진 수치다. 현재 금리는 3월 19일 기록한 6.22% 이후 최저 수준이다.
15년 고정 모기지 금리도 전주 5.65%에서 5.58%로 내렸다. 1년 전에는 5.94%였다.
모기지 금리는 미국 10년 만기 국채 수익률 흐름을 반영한다. 지난 2월 말 30년 고정 금리는 2022년 말 이후 처음으로 6% 아래로 떨어졌으나 이란 전쟁으로 에너지 가격이 급등하고 인플레이션 우려가 높아지면서 지난달 다시 오름세를 보였다.
폭스뉴스와 인터뷰한 브라이트 MLS의 수석 이코노미스트 리사 스터티번트는 AP통신에 “봄철 내내 모기지 금리는 변동성이 이어질 가능성이 높다”며 “시장이 완전한 탄력을 되찾으려면 일시적인 금리 하락을 넘어 글로벌 에너지 시장의 지속적인 안정과 국내 인플레이션의 하향 추세가 확인돼야 한다”고 밝혔다.
월렛허브(WalletHub)의 분석에 따르면 모기지 금리 하락에도 미국 주택 가격은 인플레이션을 크게 웃도는 속도로 오르며 내집 마련 부담은 줄어들지 않고 있다.
소득 대비 주거비 부담이 가장 큰 주는 하와이로 모기지 상환금과 주택 에너지 비용이 소득의 약 50%에 달했다. 캘리포니아는 중위 가구 소득의 약 43%를 주거비로 지출해 2위를 기록했다. 반면 아이오와 주민들의 주거비 비율은 소득의 약 17% 수준이었다.
