모기지 금리 다시 하락…30년 고정 6.48%

9개월 최고치서 소폭 내려…주택 구매자 부담 일부 완화

미국의 장기 모기지 금리가 9개월 만의 최고 수준에서 소폭 하락했다. 주택 구매자들에게는 일부 부담 완화 요인이지만, 중동 분쟁에 따른 유가 상승과 인플레이션 우려로 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.

국책 모기지업체 프레디맥은 5일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리가 전주 6.53%에서 6.48%로 하락했다고 밝혔다. 1년 전 같은 기간의 6.85%보다는 낮은 수준이다.

모기지 금리가 내려가면 주택 구매자의 구매력이 늘어난다. 그러나 최근 금리는 이란 관련 전쟁이 시작된 이후 대체로 상승 흐름을 보여왔다. 페르시아만 원유 수송에 차질이 생기면서 유가가 크게 올랐고, 이는 인플레이션 우려를 자극하는 요인으로 작용했다.

리얼터닷컴의 조엘 버너 선임 이코노미스트는 “현재 이 분쟁이 높은 모기지 금리를 유지시키는 주요 요인”이라며 “유가 충격이 글로벌 경제 전반에 인플레이션 우려를 확산시키고 있다”고 말했다.

모기지 금리는 연방준비제도의 금리 정책, 경기 전망, 인플레이션 기대, 채권시장 움직임 등 여러 요인의 영향을 받는다. 일반적으로 주택대출 금리는 대출기관들이 가격 산정 기준으로 삼는 10년 만기 국채 수익률 흐름을 따라간다.

미국 10년 만기 국채 수익률은 5일 낮 채권시장에서 4.47%를 기록했다. 이는 일주일 전 4.45%보다 높은 수준이며, 전쟁 발발 전인 2월 말 3.97%보다 크게 오른 수치다.

30년 고정 모기지 평균 금리는 2월 말 한때 2022년 말 이후 처음으로 6% 아래로 내려갔지만 이후 다시 그 수준을 밑돌지 못했다. 지난주에는 6.56%였던 8월 28일 이후 가장 높은 수준까지 상승했다.

높은 금리는 주택시장 회복에도 부담이 되고 있다. 기존주택 판매는 올해 들어 첫 3개월 동안 전년 대비 감소한 뒤 4월에는 거의 변동이 없었다. 이는 팬데믹 기간의 낮은 금리 이후 모기지 금리가 오르기 시작한 2022년부터 이어진 주택시장 둔화 흐름의 연장선이다.

모기지은행협회에 따르면 주택 구입과 기존 대출 재융자를 포함한 모기지 신청은 지난주 2.5% 감소해 3주 연속 줄었다. 주택 구입 대출 신청은 지난해보다는 소폭 높지만, 4월 이후 가장 느린 주간 속도를 보였다.

재융자 수요도 약화됐다. 많은 주택 소유자들이 더 낮은 금리를 기다리며 재융자를 미루고 있기 때문이다.

다만 15년 고정 모기지 금리도 이번 주 하락했다. 주로 재융자 수요자들이 많이 이용하는 15년 고정 모기지 평균 금리는 전주 5.87%에서 5.79%로 내려갔다. 1년 전에는 5.99%였다.

높은 금리에도 주택 구매에 나서는 소비자들은 일부 시장에서 더 유리한 조건을 보고 있다. 매물은 1년 전보다 늘었고, 주택 리스팅 가격도 하락하기 시작했다.

리얼터닷컴에 따르면 지난달 미국 주택 매물 중간 가격은 전년 대비 2.4% 하락했다. 이는 2017년 이후 관련 통계에서 가장 큰 하락폭이다.