‘셀러 마켓’ 완벽 전환?…미국 주택 호가 9년 만에 최대 하락

6월 중간 호가 43만달러…월 모기지 부담도 전년보다 132달러 감소

미국 주택 판매자들이 매물을 리스팅할 때 요구하는 주택 호가(asking price)가 최소 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락하면서 주택 구매자들의 부담이 일부 완화된 것으로 나타났다.

부동산 정보업체 리얼터닷컴(Realtor.com)의 월간 주택시장 동향 보고서에 따르면 6월 전국 주택 중간 호가는 43만달러로, 1년 전보다 2.5% 하락했다. 이는 관련 통계가 시작된 2017년 이후 가장 큰 연간 하락폭이다.

주택 호가는 8개월 연속 전년 대비 하락했다. 리얼터닷컴의 다니엘 헤일 수석 이코노미스트는 “매도자들이 시장 상황을 읽고 처음부터 가격을 맞춰 내놓고 있으며, 구매자들도 이를 보고 입찰에 나서고 있다”고 설명했다.

호가 하락과 모기지 금리 완화는 월 상환액에도 영향을 줬다. 6월 43만달러 주택을 20% 다운페이먼트와 평균 모기지 금리 6.49%로 구입한 경우, 월 상환액은 2172달러로 추산됐다.

이는 지난해 6월 중간 호가 44만950달러, 평균 모기지 금리 6.82% 기준 월 상환액보다 132달러 낮은 수준이다. 연간으로는 1500달러 이상 부담이 줄어든 셈이다.

시장 둔화를 보여주는 지표도 나타났다. 6월 매물의 평균 시장 체류 기간은 53일로, 1년 전과 같은 수준을 유지했다. 거래 대기 주택 판매는 전년 대비 3.7% 증가해 7개월 연속 증가세를 기록했다.

가격 인하 매물 비중은 18.8%로, 전년보다 1.9%포인트 줄었다. 신규 매물은 전년보다 2.4% 증가해 매도자들이 시장에 다시 나오는 흐름도 확인됐다.

리얼터닷컴의 제이크 크리멜 선임 이코노미스트는 “지난해와 달리 매도자들은 거래를 성사시키기 위해 소폭 가격 조정을 받아들이고 있으며, 구매자들은 기대보다 높은 금리를 상쇄할 수 있는 가격 완화를 얻고 있다”고 말했다.

한편 연방준비제도(Fed)는 최근 기준금리를 3.5~3.75% 범위에서 동결했으며 모기지 금리는 30년 고정 기준 6.5% 안팎에 머물고 있다.