모기지 금리 다시 상승…주택구입 부담 커진다

30년 고정 6.49%로 올라…월 페이먼트·구매력에 직접 영향

미국 모기지 금리가 다시 상승하면서 주택 구매자들의 부담이 커지고 있다. 프레디맥에 따르면 7월 9일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.49%로, 전주 6.43%보다 올랐다. 1년 전 같은 기간의 6.72%보다는 낮지만, 여전히 주택 구매자에게는 높은 수준이다.

30년 고정 모기지 금리는 미국 주택 구매자들이 가장 많이 이용하는 기준 금리다. 이번 주 평균 금리는 6.49%로 전주보다 0.06%포인트 올랐다. 15년 고정 모기지 평균 금리도 5.82%로, 전주 5.79%보다 상승했다. 1년 전 15년 고정 금리는 5.86%였다.

모기지 금리가 오르면 같은 집을 사더라도 매달 내야 하는 원리금이 늘어난다. 특히 집값이 높은 지역에서는 0.25%포인트 안팎의 금리 차이도 월 수백달러의 부담으로 이어질 수 있다. 이 때문에 금리 상승은 주택 구매자의 예산과 대출 승인 가능성에 직접적인 영향을 준다.

금리 상승은 주택 구매력을 떨어뜨린다. 같은 월 페이먼트를 감당할 수 있는 가구라도 금리가 오르면 빌릴 수 있는 대출금이 줄어들고, 결국 살 수 있는 주택 가격대도 낮아진다.

주택시장은 이미 높은 금리의 영향을 받고 있다. AP통신은 올해 상반기 기존주택 판매가 지난해 같은 기간보다 0.7% 증가하는 데 그쳤고, 여전히 역사적 평균보다 낮은 수준에 머물고 있다고 보도했다. 기존주택 판매 속도는 연율 약 400만채 수준으로, 장기 평균인 520만채를 밑돌고 있다.

집값도 여전히 부담이다. AP통신에 따르면 6월 미국 기존주택 중간 판매가격은 44만600달러로 사상 최고치를 기록했다. 판매는 둔화됐지만 공급 부족이 가격을 떠받치고 있어, 구매자들은 높은 집값과 높은 금리를 동시에 감당해야 하는 상황이다.

모기지 금리는 연방준비제도(Fed)의 기준금리뿐 아니라 10년물 국채금리, 인플레이션 전망, 경제 성장률 기대, 금융시장 투자심리의 영향을 받는다. 주택대출 금리는 일반적으로 10년물 국채금리 흐름을 따라가는 경향이 있다.

최근 장기 국채금리는 이란 관련 지정학적 긴장과 원유 가격 상승에 따른 인플레이션 우려로 오름세를 보였다. AP통신은 10년물 국채금리가 2월 3.97%에서 최근 4.55%까지 올랐고, 이 흐름이 모기지 금리 상승에도 영향을 줬다고 전했다.

시장에서는 올해 초 한때 30년 고정 금리가 6% 아래로 내려가면서 주택시장 회복 기대가 나왔지만, 이후 다시 상승하면서 구매자와 매도자 모두 관망세가 강해졌다. 기존 주택 소유자들도 과거 낮은 금리로 받은 대출을 포기하기 어려워 매물을 내놓지 않는 ‘락인 효과’가 이어지고 있다.