뉴욕 맨해튼에서 아파트 월세 물건 구하기 경쟁이 사상 최고 수준으로 심해졌다.
물건이 나오면 빠른 속도로 계약이 되는 실정이다.
지난달까지는 임차료가 안정된 수준이었지만 이사 철인 7~8월이 되면 사상 최고치를 경신할 가능성도 있다는 분석이다.
11일 부동산 중개기업 더글러스 엘리먼과 감정평가기업 밀러 사무엘에 따르면 지난달 이루어진 맨해튼 아파트 임차 입찰에서 24%가 계약됐다. 이들 기업이 관련 자료를 수집한 2021년 이후 가장 높은 비율이다.
계약된 물건은 집주인이 제시한 호가에 비해 1.4% 높은 가격에 거래됐다.
미국에서도 종종 호가에 비해 낮춰서 계약되는 경우가 많지만 지난달에는 월세를 구하려는 이들 간에 경쟁이 치열해지면서 웃돈을 주고라도 계약을 한 사례가 많았음을 보여준다.
밀러 사무엘의 조나단 밀러 사장은 “월셋집 구하기 경쟁이 매우 치열한 시장”이라고 말했다.
일부 중개인은 리스트에 아파트 월세 가격을 낮게 올려놓은 뒤 월세를 구하려는 이들에게 더 높은 가격을 제시하도록 유도한다. 월세를 알아보는데 지친 임차인은 때로 호가보다 높은 가격을 제시하고 계약을 하기도 한다.
이런 분위기에도 불구하고 가격은 아직 오르지 않았다.
지난 달 신규 임대계약 중간값은 월세 4300달러로 전년 동기와 같으며 5월보다 50달러가 올랐다. 매물이 많이 나오면서 가격 상승을 막은 것으로 보인다.
집주인들이 월세를 올리려 하면 세입자는 이를 수용하는 대신 다른 집을 구해 나가는 경우가 많았다. 이런 물건이 다시 시장에 나오기 때문에 월세 물건도 많다는 것이다.
미국 부동산 시장은 해마다 7월과 8월에 가장 높은 수준을 보이는데 올해도 그럴 가능성이 크다.
밀러 사장은 “7월에는 가격이 더 오르고 심지어 최고가를 경신할 수도 있다”고 말했다.
지금까지 맨해튼 아파트의 월세 중간값 최고가는 2023년 7월과 8월의 4400달러였다.
[AP 연합뉴스 자료사진]
