프레디맥 조사 15년 금리도 동반 하락…주택 구매력 개선 기대 속 공급 변수
미국 주택담보대출(모기지) 금리가 2022년 이후 최저 수준으로 하락했다.
주택금융기관 프레디맥이 발표한 1차 모기지 시장 조사에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.01%로 전주 6.09%보다 낮아졌다. 이는 2022년9월 이후 가장 낮은 수준이다. 1년 전 같은 기간 금리는 6.85%였다.
15년 고정 모기지 평균 금리도 5.35%로 전주 5.44%에서 하락했다.
프레디맥 수석 이코노미스트 샘 카터는 낮아진 금리 환경이 주택 구매 희망자의 부담을 줄이는 동시에 기존 주택 소유자의 재융자 여건도 개선하고 있다고 설명했다. 지난 1년 동안 재융자 신청은 두 배 이상 증가했으며 일부 차입자는 연간 모기지 비용을 수천달러 줄인 것으로 나타났다.
모기지 금리는 연방준비제도 금리 결정과 직접 연동되지는 않지만 10년물 국채 수익률 흐름을 따라 움직인다. 최근 10년물 국채 수익률은 약4.08% 수준을 기록하며 하락세를 보였다.
리얼터닷컴 수석 이코노미스트 제이크 크리멜은 소비자물가 상승률 둔화와 고용 지표가 예상보다 안정적으로 나타나면서 국채 수익률이 하락했고 이에 따라 모기지 금리도 떨어졌다고 분석했다. 그는 이번 금리 하락이 봄 주택 구매 시즌을 앞두고 구매력을 높일 수 있다고 전망했다.
다만 주택 공급 상황은 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 신규 주택 건설은 2025년 기준 전년보다 감소했고 매물 증가 속도도 둔화됐다. 시장에서는 금리 하락이 거래를 늘리는 동시에 경쟁을 재점화해 가격 상승 압력으로 이어질 가능성도 제기됐다.
전문가들은 금리 하락이 주택 시장 회복의 조건이 될 수 있지만 공급 부족과 기존 저금리 대출 유지 효과가 지속될 경우 시장 변동성이 이어질 수 있다고 보고 있다.
