모기지 금리 평균 6.3% 예상…주택시장 소폭 개선
2025년 모기지 금리는 소폭 하락할 것으로 예상되지만, 미국의 주택 구입자들에게 여전히 높은 부담을 줄 전망이다.
모기지 금리 전망: 평균 6.3%
부동산 전문 웹사이트 리얼터닷컴(Realtor.com)의 2025년 주택 시장 전망에 따르면, 30년 고정 모기지 금리는 연평균 6.3%를 기록할 것으로 보이며, 연말에는 약간 낮아진 6.2%로 예상된다. 그러나 보고서는 정책 및 경제적 불확실성으로 인해 금리가 예측 범위를 벗어날 가능성도 있다고 지적했다.
리얼터닷컴의 수석 경제학자 다니엘 헤일은 “높은 주택 가격이 유지되는 가운데, 주택 구입 가능성은 많은 가정에 있어 결정적인 요인이 될 것입니다. 모기지 금리는 구매자와 판매자 모두에게 중요한 변수입니다”라고 전했다.
현재 금리와 비교
연방주택 담보대출 기업인 프레디맥(Freddie Mac)의 최근 조사에 따르면, 현재 30년 고정 모기지 금리는 6.81%로, 작년 7.22%보다 낮아졌지만 여전히 높은 수준이다. 온라인 부동산 업체인 질로우(Zillow)의 설문조사에 따르면, 현재 모기지 보유자의 약 80%가 5% 이하의 금리를 유지하고 있어 높은 금리로 주택 구입 및 판매를 미루는 경향이 나타나고 있다.
2025년 주택 구매 가능성: 소폭 개선
헤일은 2025년 금리 하락과 소득 증가가 결합되어 주택 구입 가능성이 다소 개선될 것으로 전망했다. 그러나 금리 하락 폭이 크지 않아 기존 주택 소유자의 “고정 효과”를 완전히 해소하기는 어려울 것으로 보인다.
2024년 중반 기준 6% 이하의 모기지를 가진 비율은 84%였으나, 2025년 말까지 75%로 감소할 것으로 예상된다. 헤일은 “모기지 금리가 더 빠르게 낮아질 경우, 주택 판매 증가를 지원할 수 있겠지만, 높은 금리가 유지된다면 판매는 계속 억제될 것입니다”라고 말했다.
2025년은 금리 변동성과 경제 상황에 따라 주택 시장의 방향이 달라질 가능성이 크다. 높은 주택 가격과 여전히 부담스러운 금리는 구매자와 판매자 모두에게 도전 과제가 될 전망이다.
이승은 기자
