이란 전쟁·국채금리 영향…봄 주택시장 ‘직격탄’ 우려
미국의 30년 고정 주택담보대출 금리가 6개월 만에 최고 수준으로 상승하며 주택시장 부담이 커지고 있다.
26일 주택금융기관 프레디맥에 따르면, 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.38%로 집계됐다. 이는 전주 6.22%에서 상승한 수치로, 지난해 9월 이후 가장 높은 수준이다.
모기지 금리는 최근 4주 연속 상승세를 이어가고 있다.
이번 금리 상승은 중동 전쟁 여파로 국제 유가가 급등하면서 인플레이션 우려가 커지고, 이에 따라 국채금리가 상승한 영향으로 분석된다. 특히 10년 만기 미 국채 금리가 오르면서 모기지 금리도 함께 상승하는 흐름을 보이고 있다.
일반적으로 모기지 금리는 10년물 국채금리와 연동되는 경향이 있다.
전쟁 이전에는 금리가 5.98%까지 하락했으나, 이후 시장 금리 상승 압력이 다시 강화되면서 상승세로 돌아섰다.
시장에서는 이번 금리 상승이 주택 구매 수요를 위축시킬 가능성에 주목하고 있다. 특히 봄철은 미국 주택 거래가 가장 활발한 시기인 만큼, 금리 부담이 실수요자에게 직접적인 영향을 줄 수 있다는 우려가 나온다.
전문가들은 금리 상승이 지속될 경우 주택 시장 둔화로 이어질 가능성이 있다고 보고 있다.
한편 주택 비용 문제는 향후 정치적 이슈로 부각될 가능성도 제기되고 있다.
이상연 기자
